A haszonbérleti díj főszabály szerint nem lehet magasabb, mint az átlagos bérleti díj + maximum 20%.
Lehet-e ennél magasabb a bérleti díj?
Csak akkor, ha ez az értéktöbblet objektívan igazolható.
Ilyen objektív tulajdonság például:
– a területek fekvése,
– a földek minősége (AK értéke),
– öntözhetősége,
– művelhetősége,
– közútról való megközelíthetősége.
Nem lehet figyelembe venni a bizonytalan, jövőbeni eseményeket, és a haszonbérlő elhatározásától, kockázatvállalásától függő körülményeket sem.
Amennyiben az eltérés objektívan nem igazolható:
Úgy a bérleti díj aránytalannak minősül, és a földhivatal megtagadja a szerződés jóváhagyását [Földforg. tv. 53. § (2) bek. a) pont]
Ki bizonyítja a bérleti díj aránytalanságát?
A földhivatalnak kell bizonyítania a haszonbérleti díj aránytalanságát [Ákr. 62. § (1) bek.]
A kérdés szakszerű megválaszolásához nem elegendő a felek válasza, így szakértő kirendelése is szükségessé válhat.
Amennyiben a földhivatal nem vizsgálja az aránytalanságot:
Amennyiben felmerül az aránytalanság gyanúja, de a földhivatal tényállás-tisztázási kötelezettségének nem vagy nem kielégítően tesz eleget, úgy határozata a közigazgatási bíróságon megtámadható.
Már nem kell külön igazolni, hogy a magas díj előhaszonbérletre jogosultakat tartott távol:
Az olyan haszonbérleti díj, amely jelentős mértékben meghaladja az átlagos haszonbérleti díjat, feltételezhető, hogy alkalmas más jogosultak előhaszonbérleti jog gyakorlásától való távol tartására.
Azt külön igazolni már nem kell.
