TERMŐFÖLDEK VÉTELÁRA

MÁR ELÉRHETŐK A TELEPÜLÉSI ÁTLAGÁRAK A KAMARA HONLAPJÁN!

2023. május 1-től megváltoztak a termőföld vételár vizsgálatának szabályai.

Az új szabályok alapján a vizsgálat alapja már a helyben (a településen) kialakult átlagár. Az átlagár művelési áganként került meghatározásra, melyek az agrárkamara honlapján valamennyi település tekintetében nyilvánosan elérhetőek.

A települési átlagárak itt érhetők el: https://www.nak.hu/tta

Az átlagár kiszámításánál az előző naptári év adásvételeit vették alapul.

Ettől felfelé maximum 10%-kal lehet eltérni, kivéve az alábbi esetben:

Túlléphető-e a helybeli átlagár?

Igen, de csak akkor, ha ezt a terület adottságai indokolják.

Van tehát lehetőség arra, hogy a helybeli átlagár + 10%-tól akár magasabb árat kössenek ki a felek, de csak akkor, ha az adott föld művelhetőség szempontjából

– kedvező alakja

– fekvése,

– elhelyezkedése,

– megközelíthetősége,

– kedvező domborzati és lejtésviszonyai,

– vízjárási rendezettsége,

– jó kultúrállapota,

– öntözhetősége és/vagy

– kerítettsége

miatt magasabb ár lenne indokolt.

Fontos, hogy ezeket az előnyös tulajdonságokat a település többi földjéhez kell majd viszonyítani.

Fontos, hogy az átlagos vételártól való eltérést illetve annak okát már előre, a szerződésben indokolni kell.

Azt, hogy az indokolás megfelel-e a valóságnak, a helyi földbizottság is vizsgálja majd, tehát az ő szerepük tovább nő majd a vételár aránytalansága kapcsán.

Az új rendelkezéseket a 2023. május 1-je után kötött szerződések esetében kell alkalmazni.

Forrás: MAGOSZ