A Kormány rendelete
az agrárgazdaságok átadásáról szóló törvény végrehajtásáról
A Kormány
az agrárgazdaságok átadásáról szóló 2021. évi CXLIII. törvény 16. § (1) bekezdés a) és b) pontjában
kapott felhatalmazás alapján,
az Alaptörvény 15. cikk (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva a következőket
rendeli el:
1. A gazdaságátadási szerződés tartalmi elemei
1. §
(1) Az agrárgazdaságok átadásáról szóló 2021. évi CXLIII. törvény (a továbbiakban: Gtv.) szerinti
gazdaságátadási szerződés (a továbbiakban: gazdaságátadási szerződés) a gazdaságátadó és a
gazdaságátvevő személyéhez kapcsolódóan tartalmazza
a) a Gtv. 7. § b) pontja szerinti adatokat,
b) a gazdaságátadó nyilatkozatát a gazdaság átadásáról, valamint arról, hogy személyében megfelel a
Gtv. 2. § b) pontjában foglalt feltételeknek, és
c) a gazdaságátvevő nyilatkozatát a gazdaság átvételéről, valamint arról, hogy személyében megfelel
a Gtv. 2. § c) pontjában foglalt feltételeknek.
(2) A gazdaságátadási szerződés tartalmazza
a) az átadásra kerülő gazdaság főtevékenységét ÖVTJ besorolási főszámmal, és
b) a gazdaság átszállásának időpontjaként a Gtv. 3. § (7)-(10) és (12) bekezdése szerinti naptári
napot, amelyet a felek egy határidőn belüli adott napként is meghatározhatnak.
2. §
(1) A gazdaságátadási szerződés az átadandó gazdaság elemeire vonatkozóan – ha a felek a Gtv. 3. §
(2) bekezdése szerinti szerződéstípusokat vegyesen alkalmazzák, a gazdaság egyes elemei
tekintetében meghatározva az irányadó rendelkezéseket – az alábbi bontásban tartalmazza
a) a gazdaság működtetését szolgáló, a gazdaságátadó tulajdonában álló, a mező- és erdőgazdasági
földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény (a továbbiakban: Földforgalmi tv.) alapján mező-
és erdőgazdasági hasznosítású földnek minősülő azon ingatlan (a továbbiakban: föld) esetében,
amelynek tulajdonjogát a gazdaságátadó a gazdaságátvevőre ruházza át,
aa) a település nevét, ahol a föld található,
ab) a föld fekvését, helyrajzi számát, alrészletét, művelési ágát, térmértékét, erdő művelési ágban
nyilvántartott ingatlan kivételével a kataszteri tisztajövedelmét,
ac) a föld szerződéskötéskori forgalmi értékét a Földforgalmi tv. 8/A. §-ában foglaltak szerint,
ad) a föld átruházni kívánt tulajdoni hányadát, és
ae) ha a föld hatályos vagy még hatályba nem lépett földhasználati szerződéssel vagy
többlethasználati megállapodással érintett, akkor a használat jogcímét, időtartamát és ellenértékét;
b) a Gtv. 3. § (3) bekezdése szerinti, a gazdaságátadó tulajdonát képező, azonban kizárólag a
használat átengedésével járó föld esetében
ba) a település nevét, ahol a föld található,
bb) a föld fekvését, helyrajzi számát, a használat átengedésével érintett terület alrészletének jelét,
művelési ágát, térmértékét, erdő művelési ágban nyilvántartott ingatlan kivételével a kataszteri
tisztajövedelmét, és
bc) a használati arányt, a használat átengedésének jogcímét, időtartamát, az ellenszolgáltatás
mértékét;
c) a gazdaság működtetését szolgáló, mező- és erdőgazdasági tevékenység folytatásához szükséges, a
gazdaságátadó tulajdonában álló, földnek nem minősülő azon ingatlan esetében, amelynek
tulajdonjogát a gazdaságátadó a gazdaságátvevőre ruházza át,
ca) a település nevét, ahol az ingatlan található,
cb) az ingatlan fekvését, helyrajzi számát, területnagyságát,
cc) az épület fő rendeltetés szerinti jellegét,
cd) az ingatlan szerződéskötéskori forgalmi értékét és
ce) az ingatlan átruházni kívánt tulajdoni hányadát, közös tulajdonú ingatlan esetében a használati
arányt;
d) a gazdaság működtetéséhez szükséges, más személy tulajdonában, de a gazdaságátadó
használatában álló föld és földnek nem minősülő azon ingatlan esetében, amelynek használatát a
gazdaságátadó a gazdaságátvevőnek engedi át,
da) a település nevét, ahol az ingatlan található,
db) az ingatlan fekvését, helyrajzi számát, föld esetében a használt terület alrészletének jelét,
művelési ágát, térmértékét, erdő és halastó művelési ágban nyilvántartott ingatlan kivételével a
kataszteri tisztajövedelmét, és
dc) a használati arányt, a használat jogcímét, időtartamát, az ellenszolgáltatás mértékét;
e) a Gtv. 2/A. §-a szerinti beszámítási szabály alkalmazása esetében azon föld d) pont szerinti adatait,
amely
ea) olyan mezőgazdasági termelőszervezet használatában van, amelyben a gazdaságátadó
legalább 25 %-ban tulajdonos, illetve
eb) a gazdaságátadó közeli hozzátartozója használatában van;
f) a gazdaságátadó tulajdonában vagy használatában álló, a mező- és erdőgazdasági tevékenység
folytatásához szükséges ingó dolgok felsorolását és szerződéskötéskori forgalmi értékét az alábbiak
szerint
fa) állatállomány esetében a tenyészállatokat egyedenként, azonosító számuk feltüntetésével,
egyéb állat esetében fajonként az összlétszám megadásával,
fb) azonosítható módon megadva a gépjárműveket, a mezőgazdasági erőgépeket, a munkagépeket
és
fc) a gazdaság működtetését szolgáló egyéb ingó dolgokat;
g) a gazdaságátadót megillető vagy terhelő, mező- és erdőgazdasági tevékenységhez kapcsolódó
vagyoni értékű jog
ga) alapját képező dologi vagy kötelmi jogviszony keletkezésének dátumát, tárgyának
megnevezését, ha rendelkezésre áll, a szerződés egyéb azonosító adatát, és
gb) szerződéskötéskori forgalmi értékét;
h) a gazdaságban végzett, a Gtv. 2. § a) pont ae) alpontja szerinti, a mező- és erdőgazdasági
tevékenységhez kapcsolódó azon gazdasági társaság, szövetkezet, erdőbirtokossági társulat esetében,
amelyben a gazdaságátadó tagsági joggal rendelkezik, továbbá olyan földhasználóként vagy
erdőgazdálkodóként bejegyzett mezőgazdasági termelőszervezet esetében, amelyben a
gazdaságátadó tagsági joggal rendelkezik
ha) a megnevezést, cégjegyzékszámot, statisztikai azonosítót, adószámot, székhelyet, telephelyet,
mezőgazdasági termelőszervezetként történő nyilvántartásba vétel határozatszámát, és
hb) az átadásra kerülő vagyoni részesedés, szövetkezeti részesedés, társulati érdekeltség mértékét;
i) az a)-h) pont szerinti vagyonelemekhez kapcsolódó következő jogokat és kötelezettségeket:
ia) ha a gazdaságátadó a gazdaságátadási szerződéssel olyan föld vagy földnek nem minősülő
ingatlan tulajdonjogát vagy használati jogát ruházza át, amely föld vagy földnek nem minősülő
ingatlan tulajdonjogának vagy használati jogának megszerzéséhez meghatározott célú
földhasználat vagy egyéb kötelezettség kapcsolódik, a kötelezettségek felsorolását az érintett
ingatlan megjelölésével,
ib) a Gtv. 7. § c) pontja szerinti hitel- és kölcsönszerződések esetében, a finanszírozási célú
jogviszonyok – beleértve a hitelintézetekről és a pénzügyi vállalkozásokról szóló törvény hatálya
alá tartozó szervezettel szemben fennálló jogviszonyt – felsorolását, a hitelező vagy egyéb
jogosult (a továbbiakban együtt: hitelező) megnevezése, a szerződés keltezése, a jogviszony
tárgya, a kötelezettségvállalás szerződéskötéskori összege, a fennálló kötelezettségek, valamint ha
rendelkezésre áll, a szerződés száma, futamideje vagy lejárati dátuma feltüntetésével,
ic) a mező- és erdőgazdasági tevékenység folytatására irányuló engedélyek, bejelentések
felsorolását a kibocsátó hatóság megnevezésével, az engedélyt megadó határozat száma, a
bejelentés nyilvántartásba vételi sorszáma megadásával, és
id) a Gtv. 7. § e) és f) pontja szerinti adatokat, a gazdaságátadó számára megítélt, folyamatban
lévő támogatások esetében a megítélt támogatási összegek, a megvalósítás kezdetének és tervezett
befejezésének napja, valamint az elszámolási időszak megadásával.
(2) Az (1) bekezdés i) pont ia) alpont szerinti kötelezettségek körében, erdőrészlet esetén a
gazdaságátadási szerződésnek tartalmaznia kell az erdőfelújítási kötelezettséget, az erdőfelújítási
biztosíték nyújtásával kapcsolatos kötelezettséget, az elrendelt erdőgazdálkodási tevékenységet,
szabad rendelkezésű erdő, fásítás vagy fás szárú ültetvény esetén a vállalt újratelepítési
kötelezettséget.
(3) Ha a gazdaságátvevő kéri az (1) bekezdés i) pont ic) alpontja szerinti engedély átadását, a
gazdaságátadási szerződés rögzíti – az engedély eredeti példánya felmutatása mellett – a másolati
példány átadásának tényét.
(4) A gazdaságátadó kérelmezheti
a) az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvény 73. § (5) bekezdés h) pontjára figyelemmel
a gazdaság (1) bekezdés szerinti, a tulajdonában lévő valamennyi ingatlanelem megállapítása,
ingatlan-nyilvántartásból való teljeskörű lekérdezése érdekében az adatszolgáltatást, és
b) a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvénnyel összefüggő egyes
rendelkezésekről és átmeneti szabályokról szóló 2013. évi CCXII. törvény 99. § (2) bekezdése
szerinti földhasználati összesítő kiállítását.
3. §
(1) A gazdaságátadási szerződésnek a 2. § (1) bekezdése szerinti gazdasági elemekre vonatkozóan a
Gtv. 6. § (1) bekezdése szerinti nyilatkozatokon túl tartalmaznia kell
a) a gazdaságátvevő nyilatkozatát arról, hogy
aa) a Gtv. 6. § (6) bekezdése szerinti időpontban az átvétellel nem lépi túl a Földforgalmi tv.
szerinti földszerzési- és birtokmaximumot, és
ab) a 2. § (1) bekezdése szerinti vagyoni elemekhez kapcsolódó jogokat, kötelezettségeket
megismerte és magára nézve kötelezőnek ismeri el, és
b) a gazdaságátadó nyilatkozatát arról, hogy
ba) tudomással bír a Gtv. 4. § (1) bekezdése szerinti tilalomról,
bb) a használati megosztásról szóló megállapodás rendelkezésére áll a 2. § (1) bekezdés a)-d)
pontja szerinti azon ingatlanok esetében, amelyek közös tulajdonban vannak,
bc) a gazdaságátadási szerződés teljeskörűen tartalmazza a gazdasághoz kapcsolódó, valamennyi
hitelezővel szemben fennálló kötelezettségeket, és
bd) vállalja a mezőgazdasági igazgatási szervhez történő benyújtásig a házastárs hozzájáruló
nyilatkozata beszerzését a házastársak közös tulajdonában lévő, a házastársi közös lakást magában
foglaló ingatlan gazdaságátadás keretében való átadásához, ha a 2. § (1) bekezdés c) pontja
szerinti vagyonelemek között ilyen ingatlan szerepel.
(2) Ha a szerződő felek a Gtv. 10. §-a szerinti együttműködésben állapodnak meg, a gazdaságátadási
szerződés tartalmazza
a) a gazdaságátadó személyes közreműködésének módját a gazdaság működtetésében,
b) adott esetben a Gtv. 10. § (3) és (4) bekezdése szerinti szabályoktól való eltérést, és
c) az együttműködés időtartamát és módját.
2. A gazdaságátadási szerződés hatósági jóváhagyása iránti eljárás
4. §
(1) A gazdaságátadási szerződés jóváhagyása iránti kérelmet a gazdaságátadó az arra rendszeresített
formanyomtatványon elektronikus vagy postai úton vagy személyesen eljárva nyújtja be a vármegyei
kormányhivatalhoz.
(2) A gazdaságátadási szerződés jóváhagyása iránti kérelemhez csatolni kell
a) a postai úton vagy személyesen benyújtott kérelem esetén a gazdaságátadási szerződést négy
eredeti példányban,
b) elektronikus úton benyújtott kérelem esetében a gazdaságátadási szerződést
ba) ingatlan tulajdonjogának átruházása esetén az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C.
törvény 35. § (2) bekezdése szerinti okirat formájában,
bb) a ba) alponton kívüli esetekben elektronikus okirat formájában,
c) a Gtv. 2. § b) pont ba) alpontja szerinti feltételt igazoló adóhatósági igazolást,
d) a mezőgazdasági termelőszervezet hatályos létesítő okiratát, ha a Gtv. 2/A. §-a szerint a
gazdaságátadó a földhasználóként vagy erdőgazdálkodóként bejegyzett mezőgazdasági
termelőszervezet legalább 25 %-ban tulajdonosa,
e) a Gtv. 2. § c) pont ca) alpontja szerinti, a gazdaságátvevőnek a gazdaságátadóval való
hozzátartozói láncolatban állása igazolására a családi gazdaságokról szóló törvény végrehajtásáról
szóló 665/2020. (XII. 28.) Korm. rendelet 2. melléklete szerinti dokumentumot,
f) a Gtv. 2. § c) pont cb) alpontja szerinti hét éves folyamatos, a gazdaságátadási szerződés
megkötésekor is fennálló munkaviszony vagy munkavégzésre irányuló egyéb jogviszony igazolására
az adóhatósághoz bejelentett
fa) munkaviszonyt igazoló munkaszerződést,
fb) bedolgozói munkaviszonyt igazoló munkaszerződést, vagy
fc) a személyes közreműködéssel járó gazdasági társasági tevékenységet igazoló szerződést,
g) a gazdaságátvevő személyére vonatkozó azon igazolásokat, amelyek a gazdaság működéséhez
esetlegesen szükséges engedélyek megszerzésének feltételéül szolgálnak – így különösen iskolai
végzettség vagy képesítési feltétel – és
h) a 2. § (1) bekezdés i) pont ib) alpontja szerinti esetben a finanszírozási célú jogviszonyban érintett
hitelező, a gazdaságátadó és a gazdaságátvevő által aláírt háromoldalú dokumentumot, amely
tartalmazza,
ha) hogy a gazdaságátvevő megismerte a gazdaságátadási szerződésben szereplő finanszírozási
célú jogviszony szerinti kötelezettségeket és tudomásul veszi azok jogutódlás keretében a
gazdaságátvevőre történő átszállását, valamint
hb) a hitelező tájékoztatását a gazdaságátadási szerződés szerinti jogutódlás következményeiről és
a finanszírozási célú jogviszonyra vonatkozó kötelezettségekről.
(3) A (2) bekezdés c) pontja tekintetében
a) az árbevétel igazolása adóbevallással is teljesíthető, és
b) a tevékenység tíz éves időtartamának nem kell összefüggőnek lennie, összesen kell a tíz évet
elérnie.
(4) A (2) bekezdés h) pontja szerinti dokumentum a gazdasághoz tartozó mindazon vagyontárgy
vonatkozásában, amelyet a hitelező javára bejegyzett elidegenítési és terhelési tilalom terhel, a
tulajdonjog – a gazdaságátadó és a gazdaságátvevő közötti – átruházására vonatkozó, a hitelező
részéről történő hozzájáruló nyilatkozatnak minősül.
(5) A gazdaságátadási szerződés Gtv. 12/A. §-a szerinti módosításának jóváhagyása iránti
kérelemhez kizárólag a gazdaságátadási szerződés módosításával érintett mellékleteket kell
benyújtani.
5. §
(1) A vármegyei kormányhivatal gazdaságátadási szerződést jóváhagyó határozata az általános
közigazgatási rendtartásról szóló 2016. évi CL. törvény 81. §-ában meghatározottakon kívül
tartalmazza
a) a határozat indokolásában annak megállapítását, hogy
aa) a szerződő felek megfelelnek a Gtv. 2. § b) és c) pontja szerinti személyi feltételeknek,
ab) a hatóság megvizsgálta a Gtv. 12. § (1) bekezdése szerinti feltételek teljesülését, és
ac) a gazdaságátadási szerződés tartalmazza a Gtv. 6. és 7. §-a szerinti tartalmi elemeket, valamint
a gazdaság egészére és egyes elemeire vonatkozóan – a Gtv. 6. § (6) bekezdése szerinti feltétel
kivételével – a Gtv. szerinti feltételek teljesülését,
b) a kérelem mellékleteként benyújtott gazdaságátadási szerződés jóváhagyásának tényét, és
c) a hatóságok megnevezését, amelyeket a Gtv. 4. § (1a) bekezdése szerinti hivatalbóli törlés céljából
a vármegyei kormányhivatal értesít.
(2) A vármegyei kormányhivatal
a) a postai úton vagy személyesen benyújtott gazdaságátadási szerződés valamennyi eredeti
példányát jóváhagyó záradékkal látja el,
b) az elektronikus úton benyújtott gazdaságátadási szerződéshez kiállítja a szerződéshez tartozó
jóváhagyó záradékot tartalmazó dokumentumot.
(3) A vármegyei kormányhivatal jóváhagyásával a gazdaságátadási szerződést hatályos szerződésnek
kell tekinteni.
3. A gazdaságátadási szerződés jóváhagyását követő eljárások, a gazdaság átszállása
6. §
(1) A Gtv. 3. § (8) bekezdésére figyelemmel eljáró ingatlanügyi hatóság értesíti a vármegyei
kormányhivatalt
a) a gazdaságátvevő tulajdonjogának ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzéséről vagy
b) a Gtv. 6. § (6) bekezdése szerinti feltétel nem teljesülése esetén a tulajdonjog bejegyzése iránti
kérelem elutasításáról.
(2) A Gtv. 3. § (12) bekezdése szerinti esetben a gazdaságátadási szerződésben a gazdaság
átszállására meghatározott naptári napot követő 8 napon belül, egyéb esetben az (1) bekezdés szerinti
értesítés alapján, az értesítés kézhezvételét követő 8 napon belül a vármegyei kormányhivatal
a) értesíti a Gtv. 4. § (1a) bekezdése szerinti nyilvántartások vezetését ellátó szervet és kéri, hogy a
gazdaságátadót töröljék a nyilvántartásból, valamint
b) – a gazdaságátvevő Gtv. 14 § (3) bekezdése szerinti kérelme esetében – a záradékolt szerződés
hiteles másolatát és a jóváhagyó határozatot továbbítja a hatáskörrel rendelkező hatóságnak a
jogutódlás átvezetése céljából.
7. §
A Gtv. 7. § c) pontja szerinti, államilag támogatott hitel esetében nem kell vizsgálni a
gazdaságátvevő tekintetében a Gtv. 15. § (2) bekezdése szerint a támogathatóság jogosultsági és
tartalmi feltételeinek fennállását.
4. A vármegyei kormányhivatal által vezetett nyilvántartás
8. §
A vármegyei kormányhivatal által a Gtv. 12/C. §-a szerint a jóváhagyott gazdaságátadási
szerződésekről vezetett nyilvántartás – az ott meghatározott adatokon kívül – tartalmazza
a) ha a gazdaság rendelkezik vele, a családi gazdaság nyilvántartási azonosítóját;
b) a 2. § (1) bekezdés a)-d) pontja szerinti bontásban a gazdaságátadási szerződés tárgyát képező
ingatlan alábbi adatait
ba) település nevét, ahol az ingatlan található,
bb) fekvését (belterületi, külterületi vagy zártkerti minőségét),
bc) helyrajzi számát,
bd) térmértékét,
be) művelési ágát, és
bf) erdő művelési ágban nyilvántartott ingatlan kivételével a föld kataszteri tisztajövedelmét,
c) a gazdaságátadási szerződés Gtv. 3. § (2) bekezdése szerinti típusát, több típus alkalmazása esetén
valamennyi megjelölésével, valamint a gazdaságátadási szerződés keltét;
d) az állatállományt érintően annak megnevezését, mennyiségét, értékét;
e) a gazdaság egyes elemeihez kapcsolódó
da) szerződéskori forgalmi értéket,
db) polgári jogi szerződések megnevezését és az azokban foglalt jogok, kötelezettségek értékét
összegszerűen kifejezve,
dc) mező- és erdőgazdálkodási tevékenységek folytatására irányuló engedélyek felsorolását,
valamint
dd) folyamatban lévő támogatási jogviszonyokat, a támogatási összegek megjelölésével;
f) a Gtv. 10. §-a szerinti együttműködés időtartamát; és
g) a gazdaság átszállásának naptári napját.
5. Záró rendelkezések
9. §
Ez a rendelet 2025. január 15-én lép hatályba.
10. §
A 4. § (2) bekezdés a) pontjától eltérően, ha a jóváhagyott gazdaságátadási szerződés ingatlanügyi
hatósághoz történő benyújtása a Földforgalmi tv. 8. § (3) bekezdésének hatálya alatt papír alapon
történik, a gazdaságátadási szerződés négy eredeti példánya közül egyet a Földforgalmi tv.
végrehajtására kiadott rendeletben meghatározott biztonsági kellékekkel rendelkező papíralapú
okmányon kell kiállítani.
